1.        基本原則

         1.1         加強(qiáng)區(qū)域和人員管理，避免交叉感染

疫情期間應(yīng)明確內(nèi)部分區(qū)并加強(qiáng)管理，尤其是大廳、廚房、餐廳、衛(wèi)生間等公共區(qū)域的管理。物業(yè)、保潔等服務(wù)人員要各司其職，避免內(nèi)部人員流動(dòng)造成交叉感染。

1.2         做好關(guān)鍵區(qū)域、關(guān)鍵設(shè)備的消毒工作

疫情期間應(yīng)加強(qiáng)空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)中的空氣處理設(shè)備的清洗消毒或更換工作?？諝膺^(guò)濾器、表面式冷卻器、加熱器、加濕器、凝結(jié)水盤(pán)等易集聚灰塵和孳生細(xì)菌的部件應(yīng)定期消毒或更換。廚房、衛(wèi)生間、空調(diào)機(jī)房等關(guān)鍵區(qū)域應(yīng)定期消毒。

1.3         嚴(yán)控出入口管理，防止污染源進(jìn)入

疫情期間應(yīng)加強(qiáng)建筑出入口人員和物品的管理，避免污染源進(jìn)入。

1.4         提高建筑物的通風(fēng)換氣能力

應(yīng)根據(jù)建筑空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)配置情況及使用要求，通過(guò)開(kāi)啟送排風(fēng)系統(tǒng)、提高空調(diào)系統(tǒng)新風(fēng)量、合理開(kāi)啟外窗等手段，最大限度地增強(qiáng)建筑物的通風(fēng)換氣能力。

1.5         全新風(fēng)運(yùn)行、防止回風(fēng)污染

根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)》GB 50365要求，在疫情期間，空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)宜按全新風(fēng)工況運(yùn)行，防止回風(fēng)帶來(lái)的交叉污染。

          2.        一般規(guī)定

          2.1         摸清現(xiàn)狀，排除隱患

建筑管理者應(yīng)組織相關(guān)人員對(duì)空調(diào)系統(tǒng)現(xiàn)狀進(jìn)行檢查評(píng)估，以便制定科學(xué)合理的運(yùn)行方案。

（1） 梳理空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)，理清各功能區(qū)空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)類(lèi)型、每個(gè)系統(tǒng)關(guān)聯(lián)的服務(wù)樓層、房間；

（2）檢查確認(rèn)空調(diào)通風(fēng)設(shè)備正常運(yùn)行，運(yùn)行參數(shù)和控制功能正常；

（3） 檢查確認(rèn)機(jī)組新風(fēng)取風(fēng)口直接取自室外（而不是取自機(jī)房、樓道、吊頂），新風(fēng)口周邊應(yīng)清潔、無(wú)污染源；

（4）檢查確認(rèn)風(fēng)系統(tǒng)管路無(wú)不正常開(kāi)口、縫隙，無(wú)串風(fēng)、短路情況；

（5）檢查確認(rèn)相關(guān)閥門(mén)、過(guò)濾器等部件功能正常；

（6） 確認(rèn)空氣過(guò)濾器、表面式冷卻器、加熱器、加濕器、凝結(jié)水盤(pán)等易集聚灰塵和滋生細(xì)菌的部件已清洗和消毒，空氣過(guò)濾器已清洗或更換；

（7） 檢查空調(diào)末端風(fēng)口積塵、霉斑情況，組織開(kāi)展清洗、消毒工作。

2.2         制定專(zhuān)項(xiàng)運(yùn)行方案

啟動(dòng)空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)之前，各建筑物運(yùn)行管理者，應(yīng)摸清空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的特點(diǎn)和現(xiàn)狀，并根據(jù)該建筑物的使用性質(zhì)，制訂疫情期間運(yùn)行方案，方案應(yīng)細(xì)化到每臺(tái)設(shè)備，落實(shí)專(zhuān)人負(fù)責(zé)。對(duì)可能發(fā)生的突發(fā)事件，應(yīng)事先進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析與安全評(píng)估，應(yīng)會(huì)同空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)專(zhuān)業(yè)人員制定應(yīng)急預(yù)案，并應(yīng)制定長(zhǎng)期的防范應(yīng)急措施。

         3.   不同區(qū)域的管理要求

        3.1 應(yīng)根據(jù)建筑物實(shí)際使用功能、使用人員和使用時(shí)間將建筑物劃分為不同性質(zhì)的使用區(qū)域。

         3.2 人員密度較高的區(qū)域，建議停止使用，包括大型會(huì)議室、報(bào)告廳、職工餐廳、健身房、便利店等。

         3.3應(yīng)減少會(huì)議，優(yōu)先使用電話會(huì)議、視頻會(huì)議等非接觸的會(huì)議形式。會(huì)議室的使用應(yīng)統(tǒng)一管理，優(yōu)先安排有外窗、空調(diào)系統(tǒng)相對(duì)獨(dú)立、通風(fēng)換氣能力強(qiáng)的會(huì)議室。

         3.4對(duì)于設(shè)置有外窗的會(huì)議室，會(huì)議期間外窗宜保持一定開(kāi)度，會(huì)議結(jié)束后應(yīng)進(jìn)行全面的通風(fēng)換氣，并采取必要的消毒措施。

        3.5員工餐廳使用期間應(yīng)保證送排風(fēng)系統(tǒng)正常運(yùn)行，使用結(jié)束后新風(fēng)與排風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)繼續(xù)運(yùn)行1小時(shí)，并進(jìn)行全面消毒處理。有條件時(shí)可設(shè)置紫外線消毒燈等臨時(shí)消毒設(shè)施，利用非使用時(shí)間對(duì)區(qū)域進(jìn)行消毒處理。

       3.6餐廳內(nèi)的就餐形式應(yīng)統(tǒng)一管理，采用分時(shí)、分區(qū)域的分散就餐形式。宜采用配餐制，設(shè)置固定盒飯、份飯分發(fā)點(diǎn)，使用后的飯盒放置規(guī)定地點(diǎn)，并由專(zhuān)人進(jìn)行收集處理，盡量減少就餐人員和餐廳服務(wù)人員的直接接觸。

       3.7大堂、前臺(tái)、一樓電梯廳等區(qū)域，應(yīng)采取必要的措施，避免人員密集。建議在室外開(kāi)闊區(qū)域進(jìn)行排隊(duì)，或安排錯(cuò)峰上下班。大堂內(nèi)可分散設(shè)置人員入口，有條件時(shí)每個(gè)人員入口考慮增設(shè)適量的簡(jiǎn)易風(fēng)淋室。

       3.8疫情期間鼓勵(lì)辦公人員優(yōu)先使用樓梯。有外窗的樓梯間應(yīng)開(kāi)啟外窗，無(wú)外窗的樓梯間應(yīng)定期開(kāi)啟防排煙設(shè)備，確保樓梯間內(nèi)的通風(fēng)。有條件的大樓可分開(kāi)設(shè)置上行和下行樓梯，避免人員交叉。

       3.9 地下車(chē)庫(kù)的通風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)在上班1~2小時(shí)前開(kāi)啟，并保證工作期間連續(xù)運(yùn)行，確保區(qū)域內(nèi)空氣流通。上下班人員密度較大時(shí)，可考慮啟動(dòng)排煙系統(tǒng)，以增加排風(fēng)量，但同時(shí)應(yīng)注意區(qū)域內(nèi)設(shè)備、管路的防凍。應(yīng)注意排風(fēng)口的位置，是否有串入其他區(qū)域、串入新風(fēng)口的潛在風(fēng)險(xiǎn)。地下停車(chē)場(chǎng)直接進(jìn)入電梯的入口處，可設(shè)置簡(jiǎn)易風(fēng)淋室。

       3.10衛(wèi)生間、開(kāi)水房等區(qū)域的排風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)正常開(kāi)啟并保持全天連續(xù)運(yùn)行，通風(fēng)效果應(yīng)能達(dá)到設(shè)計(jì)使用要求。應(yīng)注意排風(fēng)口的位置，是否有串入其他區(qū)域、串入新風(fēng)口的潛在風(fēng)險(xiǎn)。有條件時(shí)可設(shè)置紫外線消毒燈等臨時(shí)消毒設(shè)施，利用非使用時(shí)間對(duì)區(qū)域進(jìn)行消毒處理。

       3.11對(duì)于無(wú)外窗、無(wú)新風(fēng)、無(wú)排風(fēng)、使用量較大的開(kāi)水房等密閉房間，建議停用。對(duì)于無(wú)外窗、無(wú)新風(fēng)、無(wú)排風(fēng)、使用量較小的庫(kù)房、檔案室等密閉房間，可使用，每次使用后建議做消毒處理。

       3.12物業(yè)人員、保潔人員和安保人員應(yīng)分別設(shè)置獨(dú)立的休息區(qū)域，休息區(qū)域應(yīng)設(shè)有外窗、空調(diào)系統(tǒng)相對(duì)獨(dú)立，休息區(qū)域的面積應(yīng)能確保較低的人員密度，并定期進(jìn)行消毒處理。

      3.13新風(fēng)吸入口區(qū)域應(yīng)定期檢查，確保新風(fēng)吸入口直接從室外取風(fēng)，周邊無(wú)污染、無(wú)雜物、無(wú)閑雜人員。

      3.14各設(shè)備用房應(yīng)確保衛(wèi)生、無(wú)雜物，定期檢查下水的水封，并做消毒處理。應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注垃圾回收站、污水機(jī)房和中水機(jī)房的衛(wèi)生情況，并做消毒處理。在不影響大樓內(nèi)用水需求的前提下，建議停用中水系統(tǒng)。

       4.        人員、物品的管理要求

       4.1 應(yīng)根據(jù)建筑物的實(shí)際情況，進(jìn)行人員、物品的流向設(shè)計(jì)，盡量保證人員和物品相互隔離，樓內(nèi)垃圾等污染物品與干凈物品無(wú)交叉。

       4.2各類(lèi)人員、物品應(yīng)在規(guī)定的人流、物流方向上運(yùn)動(dòng)，避免跨區(qū)域交叉，并盡量減少不必要的人員流動(dòng)。

       4.3建議不接納外部訪客。如工作需要，必須接待外部訪客時(shí)，應(yīng)進(jìn)行體溫測(cè)試，并設(shè)置訪客專(zhuān)用會(huì)客室，與普通辦公員工隔離，會(huì)客室應(yīng)設(shè)有外窗，且其空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)為獨(dú)立系統(tǒng)，有條件時(shí)可設(shè)置使用高效空氣過(guò)濾器的空氣凈化器，并定期消毒。

       4.4有條件的大樓可增設(shè)凈化傳遞窗，接收快遞物品，并確保安保人員與快遞人員的隔離。

       4.5應(yīng)盡量減少各類(lèi)人員的直接接觸。建議保潔工作安排在下班時(shí)間，各個(gè)區(qū)域使用的保潔用品要分開(kāi)，避免混用。空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)在保潔工作完成后至少再運(yùn)行1小時(shí)。

       4.6服務(wù)人員、安保人員、清潔人員工作時(shí)須佩戴口罩，并與他人保持安全距離。食堂采購(gòu)人員或供貨人員須佩戴口罩和一次性橡膠手套，避免直接手觸肉禽類(lèi)生鮮材料，摘手套后及時(shí)洗手消毒。保潔人員工作時(shí)須佩戴一次性橡膠手套，工作結(jié)束后洗手消毒。安保人員須佩戴口罩工作，并認(rèn)真詢(xún)問(wèn)和登記外來(lái)人員狀況，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)報(bào)告。

        5.        各類(lèi)型空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理技術(shù)措施

       5.1定（整體可變）風(fēng)量全空氣空調(diào)系統(tǒng)

   辦公建筑大廳、報(bào)告廳、會(huì)議室等區(qū)域采用定（整體可變）風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)的，建議按以下要求運(yùn)行：

       5.1.1   使用前1~2小時(shí)（視情況調(diào)整）開(kāi)啟空調(diào)系統(tǒng)，對(duì)該區(qū)域進(jìn)行預(yù)熱/預(yù)冷:

       （1）空調(diào)箱全回風(fēng)運(yùn)行，新風(fēng)閥門(mén)關(guān)閉，回風(fēng)閥全開(kāi)，風(fēng)機(jī)工頻運(yùn)行。

       （2）冬季適當(dāng)提高、夏季適當(dāng)降低空調(diào)機(jī)組的設(shè)定送風(fēng)溫度和室內(nèi)設(shè)定溫度。

       5.1.2   使用期間，空調(diào)機(jī)組宜按全新風(fēng)工況運(yùn)行：

       （1）空調(diào)系統(tǒng)全新風(fēng)運(yùn)行，單風(fēng)機(jī)系統(tǒng)關(guān)閉回風(fēng)閥、雙風(fēng)機(jī)系統(tǒng)關(guān)閉混風(fēng)閥，保持新風(fēng)閥和排風(fēng)閥全開(kāi)，風(fēng)機(jī)設(shè)置變頻裝置的可根據(jù)人員數(shù)量調(diào)整運(yùn)行頻率，保證人均新風(fēng)量不低于30立方米/小時(shí)。

       （2）疫情期間適當(dāng)降低室內(nèi)舒適需求，特殊情況必須開(kāi)啟回風(fēng)運(yùn)行時(shí)，應(yīng)保持較大新風(fēng)比運(yùn)行，并加強(qiáng)對(duì)回風(fēng)過(guò)濾器的清洗和更換，建議更換高效低阻空氣過(guò)濾器或增設(shè)通風(fēng)凈化裝置等必要的凈化消毒設(shè)施。 

       （3） 嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)，冬季開(kāi)啟新風(fēng)系統(tǒng)或全新風(fēng)工況運(yùn)行之前，應(yīng)確保機(jī)組的防凍保護(hù)功能安全可靠。

       5.1.3使用后:

   使用后新風(fēng)與排風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)繼續(xù)運(yùn)行1小時(shí)，對(duì)該區(qū)域進(jìn)行全面通風(fēng)換氣，以保證室內(nèi)空氣清新。并對(duì)空調(diào)機(jī)組內(nèi)部空氣過(guò)濾器、表面式冷卻器等關(guān)鍵設(shè)備進(jìn)行全面消毒。

       5.2 變風(fēng)量(VAV)空調(diào)系統(tǒng)

   對(duì)于采用變風(fēng)量(VAV)空調(diào)系統(tǒng)辦公建筑，建議按以下要求運(yùn)行：

       5.2.1   使用前1~2小時(shí)（視情況調(diào)整）開(kāi)啟全樓空調(diào)系統(tǒng)，對(duì)辦公樓進(jìn)行預(yù)熱/預(yù)冷：

       （1）空調(diào)箱全回風(fēng)運(yùn)行，新風(fēng)閥門(mén)關(guān)閉，回風(fēng)閥全開(kāi)，風(fēng)機(jī)工頻運(yùn)行。

       （2）冬季適當(dāng)提高、夏季適當(dāng)降低變風(fēng)量空調(diào)機(jī)組的設(shè)定送風(fēng)溫度和室內(nèi)設(shè)定溫度。

       （3）冬季工況下，集中設(shè)定為內(nèi)區(qū)VAVBOX一次風(fēng)閥保持最小開(kāi)度、外區(qū)VAVBOX一次風(fēng)閥保持最大開(kāi)度運(yùn)行，外區(qū)再熱盤(pán)管全開(kāi)。

       （4） 夏季工況下，所有VAVBOX處于正常運(yùn)行狀態(tài)。

       5.2.2   使用期間，空調(diào)機(jī)組宜按全新風(fēng)工況運(yùn)行：

       （1）空調(diào)箱全新風(fēng)運(yùn)行，單風(fēng)機(jī)系統(tǒng)關(guān)閉回風(fēng)閥、雙風(fēng)機(jī)系統(tǒng)關(guān)閉混風(fēng)閥，保持新風(fēng)閥和排風(fēng)閥全開(kāi)。

       （2）空調(diào)箱變頻運(yùn)行，集中設(shè)置的新風(fēng)機(jī)組工頻運(yùn)行?；蚋鶕?jù)需求新風(fēng)量進(jìn)行變頻調(diào)整（保證空調(diào)箱正常運(yùn)行的新風(fēng)量），排風(fēng)機(jī)與新風(fēng)機(jī)組對(duì)應(yīng)運(yùn)行。

       （3）疫情期間適當(dāng)降低室內(nèi)舒適需求，當(dāng)必須開(kāi)啟回風(fēng)運(yùn)行時(shí)，應(yīng)保持較大新風(fēng)比運(yùn)行，并加強(qiáng)對(duì)回風(fēng)過(guò)濾器的清洗和更換，建議更換高效低阻空氣過(guò)濾器或增設(shè)通風(fēng)凈化裝置等必要的凈化消毒設(shè)施。

       （4）采用吊頂回風(fēng)變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)，疫情期間不建議使用回風(fēng)。

       （5） 嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)，冬季開(kāi)啟新風(fēng)系統(tǒng)或全新風(fēng)工況運(yùn)行之前，應(yīng)確保機(jī)組的防凍保護(hù)功能安全可靠。

       5.2.3使用之后:

   新風(fēng)與排風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)繼續(xù)運(yùn)行1小時(shí)，對(duì)建筑物進(jìn)行全面通風(fēng)換氣，以保證室內(nèi)空氣清新。并對(duì)空調(diào)機(jī)組內(nèi)部過(guò)濾器、表面式冷卻器等關(guān)鍵設(shè)備進(jìn)行全面消毒。

       5.3風(fēng)機(jī)盤(pán)管加新風(fēng)系統(tǒng) 

   采用風(fēng)機(jī)盤(pán)管加新風(fēng)系統(tǒng)的，可正常使用，但應(yīng)注意以下問(wèn)題：

      （1）新風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)能正常運(yùn)行，保證人均新風(fēng)量應(yīng)不低于30立方米/小時(shí)，對(duì)于設(shè)有外窗的房間，應(yīng)定期開(kāi)啟外窗進(jìn)行通風(fēng)換氣。

      （2）確保風(fēng)機(jī)盤(pán)管回風(fēng)過(guò)濾網(wǎng)清潔，并定期進(jìn)行消毒處理。

      （3）設(shè)置多臺(tái)風(fēng)機(jī)盤(pán)管的大房間運(yùn)行時(shí)應(yīng)加大新風(fēng)量，并定期開(kāi)窗通風(fēng)換氣。

      （4）對(duì)于未設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)，且不能開(kāi)窗通風(fēng)換氣的房間，建議停止使用。   

      （5）下班后，應(yīng)采取開(kāi)窗或者新風(fēng)系統(tǒng)持續(xù)運(yùn)行進(jìn)行全面通風(fēng)換氣，并對(duì)新風(fēng)機(jī)組內(nèi)部過(guò)濾器、表面式冷卻器等關(guān)鍵設(shè)備進(jìn)行全面消毒。

       （6）嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)，冬季開(kāi)啟新風(fēng)系統(tǒng)之前，應(yīng)確保機(jī)組的防凍保護(hù)功能安全可靠。

5.4      多聯(lián)機(jī)和分體空調(diào)

采用多聯(lián)機(jī)和分體空調(diào)的，可正常使用，但應(yīng)注意以下問(wèn)題：

（1）對(duì)于設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)的應(yīng)保證新風(fēng)系統(tǒng)正常運(yùn)行，對(duì)于未設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)，應(yīng)定期開(kāi)啟外窗通風(fēng)換氣。

（2）嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)，冬季開(kāi)啟新風(fēng)系統(tǒng)之前，應(yīng)確保機(jī)組的防凍保護(hù)功能安全可靠；

（3）對(duì)于未設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)，且不能開(kāi)窗通風(fēng)換氣的房間，建議停止使用。

（4）確保室內(nèi)機(jī)回風(fēng)過(guò)濾網(wǎng)清潔，并定期進(jìn)行消毒處理。

（5）下班后，應(yīng)采取開(kāi)窗或者新風(fēng)系統(tǒng)持續(xù)運(yùn)行進(jìn)行全面通風(fēng)換氣。

5.5         其他事項(xiàng)

（1）不同區(qū)域的空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)相互獨(dú)立，對(duì)于不同區(qū)域共用的空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)采取必要的防護(hù)措施。

（2）對(duì)于由一臺(tái)新風(fēng)機(jī)組進(jìn)行集中送新風(fēng)的多個(gè)區(qū)域，應(yīng)在確保室內(nèi)溫度處于較合適的前提下，盡可能增大新風(fēng)風(fēng)量。應(yīng)檢查、確保新風(fēng)機(jī)房的密閉性，避免機(jī)房外其他區(qū)域的空氣回流進(jìn)新風(fēng)機(jī)組，形成空氣的交叉流通。

（3）對(duì)于無(wú)回風(fēng)風(fēng)道、從吊頂回風(fēng)的空調(diào)設(shè)備（風(fēng)機(jī)盤(pán)管），且該區(qū)域吊頂與其他區(qū)域聯(lián)通的情況，存在較大的交叉感染風(fēng)險(xiǎn)，建議停用空調(diào)，僅開(kāi)啟新風(fēng)機(jī)組。當(dāng)新風(fēng)機(jī)組或其他設(shè)備無(wú)法確保室溫時(shí)，該區(qū)域建議停用。

（4）開(kāi)啟全新風(fēng)模式后，應(yīng)檢查各區(qū)域的風(fēng)量平衡性，保證建筑物各區(qū)域空氣流向符合設(shè)計(jì)和使用要求，避免部分區(qū)域風(fēng)量過(guò)大并串入其他區(qū)域的可能性。

（5）    設(shè)置熱回收裝置的新風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)熱回收裝置配置情況采取相應(yīng)的措施：對(duì)于設(shè)置轉(zhuǎn)輪式熱回收裝置的，轉(zhuǎn)輪停止運(yùn)行，新排風(fēng)系統(tǒng)獨(dú)立運(yùn)行；對(duì)于設(shè)置板式、板翅式換熱器裝置的，不建議使用，通過(guò)開(kāi)啟旁通閥實(shí)現(xiàn)新排風(fēng)獨(dú)立運(yùn)行；對(duì)于未設(shè)置旁通閥的，只開(kāi)啟新風(fēng)機(jī)，排風(fēng)機(jī)停止運(yùn)行，利用開(kāi)窗或其他排風(fēng)系統(tǒng)維持壓力平衡；對(duì)于采用熱管式等無(wú)交叉污染的換熱器可正常使用。